Local Auction ist die führende Online-Plattform für Zwangsversteigerungen in der Schweiz. Wir bieten eine umfassende Übersicht über alle anstehenden Versteigerungen. Mit Local Auction können Sie gezielt nach Objekten suchen, sich über Versteigerungstermine informieren und alle relevanten Dokumente einsehen.

Die Suche nach Zwangsversteigerungen ist oft zeitaufwendig und mühsam, da die Objekte auf vielen verschiedenen Websites verteilt sind. Wir möchten die Suche so einfach wie möglich gestalten. Mit einem Zugang bei Local Auction profitieren Sie von folgenden Vorteilen:

• Genau das sehen, was Sie möchten: Passen Sie die Filter individuell an, um nur die für Sie relevanten Objekte anzuzeigen und so keinen Termin oder neues Objekt zu verpassen.
• Alle Dokumente auf einen Blick: Direkte Links zu Gutachten, Infos und Bildern der Immobilie.
• Keine Termine versäumen: Für jedes Versteigerungsobjekt sind die relevanten Termine klar und übersichtlich dargestellt, sodass Sie keinen wichtigen Termin verpassen.
• Vereinfachte Suche: Optimiert für Smartphones mit einer hochwertigen Karte für die Objektsuche.
• Einfache Verwaltung: Speichern Sie Favoriten, teilen Sie Links zu Unterlagen mit Freunden und vieles mehr.

Nein, Sie müssen keinen langfristigen Vertrag abschliessen! Sie haben die Möglichkeit, ein flexibles Monatsabo zu wählen und unser Angebot unverbindlich zu testen. Das Abo kann monatlich gekündigt werden. Wenn Ihnen unser Service gefällt, können Sie jederzeit auf ein Jahresabo umsteigen, ganz nach Ihrem individuellen Bedarf.

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Bei einer Zwangsversteigerung wird eine Immobilie (Haus, Wohnung oder Grundstück) gegen den Willen des Eigentümers öffentlich an den Meistbietenden versteigert. Dies ermöglicht es Käufern, Immobilien zu attraktiven Preisen zu erwerben und seltene Liegenschaften zu ersteigern, die sonst nicht auf dem Markt verfügbar wären.

Wenn ein Eigentümer seine finanziellen Verpflichtungen, wie die Zahlung von Hypothekarzinsen, nicht mehr erfüllen kann, droht eine Zwangsversteigerung. Häufige Gründe sind Arbeitslosigkeit, Scheidung, Krankheit oder steigende Zinsen bei variablen Hypotheken. Banken versuchen in der Regel zunächst, andere Lösungen zu finden, bevor sie eine Zwangsversteigerung einleiten.

Der Ablauf ist gesetzlich geregelt und umfasst folgende Schritte:

1. Betreibung: Der Gläubiger leitet eine Betreibung ein, wenn der Schuldner seine Zahlungen nicht leistet.
2. Betreibungsbegehren: Das Betreibungsamt stellt eine Zahlungsaufforderung an den Schuldner aus.
3. Fortsetzungsbegehren: Bei Nichtzahlung stellt der Gläubiger ein Fortsetzungsbegehren.
4. Schätzung der Immobilie: Ein unabhängiger Schätzer ermittelt den Verkehrswert der Immobilie.
5. Versteigerungsankündigung: Die Zwangsversteigerung wird öffentlich bekannt gegeben.
6. Die Versteigerung: Interessenten können Gebote abgeben; der Höchstbietende erhält den Zuschlag.
7. Eigentumsübergang: Nach Bezahlung geht das Eigentum auf den Ersteher über.

Um eine Zwangsversteigerung zu verhindern, sollten Sie frühzeitig handeln:

• Kommunikation mit dem Gläubiger: Suchen Sie das Gespräch und verhandeln Sie über mögliche Lösungen wie Umschuldung oder Stundung.
• Finanzielle Unterstützung: Prüfen Sie staatliche Hilfsangebote oder ziehen Sie Experten hinzu.
• Verkauf der Immobilie: Ein freihändiger Verkauf kann oft bessere Ergebnisse erzielen als eine Versteigerung.
• Vermietung: Zusätzliche Einnahmen durch Vermietung können helfen, Zahlungsverpflichtungen zu erfüllen.

Jede geschäftsfähige Person darf an einer Versteigerung teilnehmen und bieten. Sie benötigen lediglich einen gültigen Ausweis und eine Anzahlung in Höhe von 10–20 % des Kaufpreises.

Die Anzahlung kann mittels Bankgarantie, in bar (bis zu 100.000 CHF), per Bankcheck oder Überweisung geleistet werden. Bitte beachten Sie die jeweiligen Versteigerungsbedingungen.

Nein, Sie können auch ein schriftliches Angebot abgeben oder einen bevollmächtigten Vertreter entsenden.

Die Versteigerung wird an einem öffentlichen Ort abgehalten, der vom Betreibungs- oder Konkursamt festgelegt wird. Die genauen Details finden Sie auf Local Auction.

Ja, der Termin kann sich ändern. Bitte informieren Sie sich am Tag der Versteigerung beim zuständigen Amt, um sicherzugehen.

Der Eigentümer kann den Verlust seiner Immobilie bis zum Versteigerungstermin abwenden, indem er seine Schulden vollständig begleicht. Bei betreibungsrechtlichen Versteigerungen ist dies möglich; bei konkursrechtlichen Versteigerungen muss der Schuldner alle angemeldeten Forderungen bezahlen, nicht nur die Hypothekenschulden. Der Erlös aus der Versteigerung dient zur Tilgung der Schulden und Deckung der Kosten. Verbleibt ein Rest, geht er an den Schuldner.

• Informationen einholen: Beschaffen Sie alle relevanten Dokumente wie Steigerungsbedingungen, Lastenverzeichnis und Grundbuchauszug.
• Besichtigung der Immobilie: Prüfen Sie den Zustand der Immobilie und lassen Sie sie ggf. von einem Experten begutachten.
• Finanzierung klären: Sichern Sie die Finanzierung im Vorfeld und erhalten Sie eine schriftliche Bestätigung Ihrer Bank.
• Strategie entwickeln: Setzen Sie sich ein Maximalgebot und halten Sie sich daran.
• Erfahrung sammeln: Besuchen Sie vorherige Versteigerungen, um den Ablauf kennenzulernen.

Zusätzlich zum Kaufpreis müssen Käufer mit folgenden Kosten rechnen:

• Verwertungskosten
• Kosten der Eigentumsübertragung
• Kosten für die Löschung von Grundpfandrechten und Dienstbarkeiten
• Laufende öffentlich-rechtliche Abgaben (z. B. für Wasser, Elektrizität)
• Grundbuchgebühren auf dem Steigerungskaufpreis
• Handänderungssteuer (abhängig von kantonalen Bestimmungen)

Während Immobilien bei Zwangsversteigerungen oft unter dem Marktwert verkauft werden, sind Schnäppchen nicht garantiert. In begehrten Lagen kann die hohe Nachfrage den Preis in die Höhe treiben. Die Chancen auf einen günstigeren Kaufpreis sind bei konkursamtlichen Versteigerungen höher, da hier oft kein Mindestpreis festgelegt ist.

Zwangsversteigerung: Eine erzwungene Auktion, meist initiiert von Gläubigern wegen Zahlungsunfähigkeit des Eigentümers.
Bieterverfahren: Eine freiwillige, verdeckte Auktion durch den Eigentümer, oft mit dem Ziel, den Verkaufspreis zu maximieren.

Nach dem Zuschlag und der geleisteten Anzahlung geht das Objekt unmittelbar in Ihren Besitz über. Der Eintrag ins Grundbuch erfolgt nach Ablauf der zehntägigen Einsprachefrist.

In den meisten Fällen werden Besichtigungstermine vom Konkurs- oder Betreibungsamt organisiert. Die genauen Informationen dazu finden Sie auf Local Auction.

Auf Local Auction finden Sie Dokumente wie die amtliche Schätzung, die Versteigerungspublikation und den Grundbuchauszug.

Die Schätzung liefert Details zur Wertermittlung, zum baulichen Zustand, zur Vermietungssituation und zur Lage des Objekts. Wir empfehlen, diese vor dem Versteigerungstermin einzusehen.

Im Jahr 2024 fanden in der Schweiz insgesamt 612 Zwangsversteigerungen statt. Besonders viele Versteigerungen wurden im März und Juni angesetzt, während im Juli und August deutlich weniger Termine stattfanden.

Ja, es gibt deutliche regionale Unterschiede. Die meisten Zwangsversteigerungen gab es in den Kantonen Tessin, Wallis und Waadt. Besonders im Kanton Tessin waren mit 39,4 Terminen pro 100.000 Einwohner die meisten Versteigerungen zu verzeichnen.

Eigentumswohnungen und Wohnhäuser machten 2024 etwa zwei Drittel aller Zwangsversteigerungen in der Schweiz aus. Villen waren dabei die teuersten Objekttypen, gefolgt von Wohn- und Geschäftshäusern.

Das Versteigerungsvolumen in der Schweiz betrug im Jahr 2024 etwa 672.6 Mio. CHF, was einem Rückgang von rund 25 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.

Die Versteigerungsbedingungen umfassen alle relevanten Informationen zur Versteigerung, einschliesslich Zahlungsmodalitäten, eventueller Lasten und rechtlicher Besonderheiten. Sie können diese auf Local Auction einsehen.

Konkursrechtliche Versteigerung: Der gesamte Besitz des Schuldners wird versteigert. Eine Abwendung ist nur möglich, wenn alle angemeldeten Forderungen beglichen werden.
Betreibungsrechtliche Versteigerung: Nur die Immobilie wird versteigert. Der Schuldner kann die Versteigerung abwenden, indem er die ausstehende Forderung des Gläubigers begleicht.

Gläubiger, insbesondere Banken, bieten oft mit, um sicherzustellen, dass ihre Forderungen durch den Verkaufserlös gedeckt werden. Sollte kein ausreichendes Gebot eingehen, können sie die Immobilie selbst erwerben und später zu einem höheren Preis verkaufen.

Ein Doppelaufruf erfolgt, wenn eine Immobilie mit bestehenden Lasten (z. B. Wohnrecht) versteigert wird:

1. Erster Aufruf: Versteigerung mit allen bestehenden Lasten.
2. Zweiter Aufruf: Versteigerung ohne bestimmte Lasten, die dann gelöscht werden. Der höhere Erlös aus dem zweiten Aufruf kommt den Gläubigern zugute.

• Qualität und Ausstattung der Wohnanlage oder benachbarter Immobilien
• Verfügbarkeit von Parkmöglichkeiten
• Verkehrsanbindung und Lärmbelästigung
• Entfernung zu Ärzten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten
• Besondere Merkmale der Umgebung (z. B. Überschwemmungsgebiet)

Während der Versteigerung können Sie Fragen an den juristischen Vertreter richten. Vor der Versteigerung können Sie sich an das Betreibungsamt oder an Experten wie Rechtsanwälte und Bausachverständige wenden.

• Geduld bewahren: Zwangsversteigerungen erfordern oft Zeit und Ausdauer.
• Budget einhalten: Legen Sie Ihre maximale Bietsumme fest und überschreiten Sie diese nicht.
• Rechtliche Beratung: Ziehen Sie bei Unsicherheiten einen Rechtsberater hinzu.
• Erfahrung sammeln: Besuchen Sie mehrere Versteigerungstermine, um den Ablauf kennenzulernen.

Grundsätzlich ja, jedoch unterliegen bestimmte Immobilien, insbesondere landwirtschaftliche Grundstücke, dem "Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland". Informieren Sie sich vorab über mögliche Beschränkungen.

• Vorabklärung mit der Bank: Lassen Sie sich eine Finanzierungsbestätigung für den maximalen Betrag ausstellen.
• Anzahlung bereitstellen: Stellen Sie sicher, dass Sie die erforderliche Anzahlung sofort leisten können.
• Zusatzkosten einplanen: Berücksichtigen Sie alle Nebenkosten im Finanzierungsplan.

Ankündigungen erfolgen in öffentlichen Amtsblättern, auf den Websites der Betreibungs- und Konkursämter sowie auf spezialisierten Plattformen wie Local Auction.

Ja, nach Erwerb und Eigentumsübergang können Sie frei über die Immobilie verfügen, einschliesslich Vermietung oder Eigennutzung.