Local Auction est la principale plateforme en ligne pour les ventes aux enchères forcées en Suisse. Nous offrons une vue d'ensemble complète de toutes les ventes aux enchères à venir. Avec Local Auction, vous pouvez rechercher spécifiquement des biens, vous informer sur les dates d'enchères et consulter tous les documents pertinents.

La recherche de ventes aux enchères forcées est souvent longue et fastidieuse, car les biens sont dispersés sur de nombreux sites. Nous souhaitons rendre la recherche aussi simple que possible. Avec un accès à Local Auction, vous bénéficiez des avantages suivants :

• Voir exactement ce que vous souhaitez : Adaptez les filtres pour afficher uniquement les biens qui vous intéressent et ne manquez aucune date ni nouveau bien.
• Tous les documents en un coup d'œil : Liens directs vers les expertises, informations et photos du bien.
• Ne manquez aucun rendez-vous : Les dates importantes pour chaque bien sont clairement affichées afin que vous ne manquiez rien.
• Recherche simplifiée : Optimisé pour les smartphones avec une carte de qualité pour la recherche de biens.
• Gestion facile : Enregistrez vos favoris, partagez des liens vers les documents avec vos amis, et plus encore.

Non, vous n'avez pas à signer de contrat à long terme ! Vous pouvez opter pour un abonnement mensuel flexible et tester notre service sans engagement. L'abonnement peut être résilié mensuellement. Si notre service vous plaît, vous pouvez passer à un abonnement annuel à tout moment, selon vos besoins.

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Lors d'une vente aux enchères forcée, un bien immobilier (maison, appartement ou terrain) est mis aux enchères publiques contre la volonté du propriétaire et attribué au plus offrant. Cela permet aux acheteurs d'acquérir des biens à des prix attractifs et d'enchérir sur des propriétés rares qui ne seraient pas disponibles sur le marché.

Si un propriétaire ne peut plus remplir ses obligations financières, comme le paiement des intérêts hypothécaires, une vente aux enchères forcée peut être envisagée. Les causes courantes incluent le chômage, le divorce, la maladie ou l'augmentation des taux d'intérêt variables. Les banques cherchent généralement d'autres solutions avant de lancer une vente aux enchères forcée.

La procédure est réglementée par la loi et comprend les étapes suivantes :

1. Poursuite : Le créancier initie une poursuite lorsque le débiteur ne paie pas.
2. Demande de poursuite : L'office des poursuites émet une demande de paiement au débiteur.
3. Requête en continuation : Si le paiement n'est pas effectué, le créancier peut demander la continuation de la poursuite.
4. Estimation du bien : Un expert indépendant détermine la valeur vénale du bien.
5. Annonce de la vente : La vente aux enchères est annoncée publiquement.
6. La vente : Les intéressés peuvent enchérir ; le plus offrant remporte le bien.
7. Transfert de propriété : Après le paiement, la propriété est transférée à l'acquéreur.

Pour éviter une vente aux enchères forcée, il est important d'agir rapidement :

• Communication avec le créancier : Engagez le dialogue et négociez des solutions telles que le refinancement ou un report de paiement.
• Aide financière : Envisagez les offres d'aide publique ou consultez des experts.
• Vente du bien : Une vente privée peut souvent donner de meilleurs résultats qu'une vente aux enchères.
• Location : Les revenus locatifs supplémentaires peuvent aider à remplir les obligations de paiement.

Toute personne majeure et capable juridiquement peut participer à une vente aux enchères et enchérir. Il suffit d'avoir une pièce d'identité valide et de fournir un dépôt de garantie représentant 10 à 20 % du prix d'achat.

Le dépôt peut être effectué par garantie bancaire, en espèces (jusqu'à 100 000 CHF), par chèque bancaire ou par virement. Veuillez vérifier les conditions spécifiques de la vente aux enchères.

Non, vous pouvez également soumettre une offre écrite ou envoyer un représentant autorisé.

La vente a lieu dans un lieu public déterminé par l'office des poursuites ou des faillites. Les détails sont disponibles sur Local Auction.

Oui, la date peut changer. Veuillez vérifier auprès de l'office compétent le jour de la vente.

Le propriétaire peut éviter la perte de son bien jusqu'à la date de la vente en réglant intégralement ses dettes. Pour les ventes aux enchères relevant de la poursuite pour dette, c'est possible ; pour celles relevant de la faillite, le débiteur doit rembourser toutes les créances enregistrées, et non seulement les dettes hypothécaires. Le produit de la vente sert à régler les dettes et à couvrir les frais. S'il reste un excédent, il est reversé au débiteur.

• Se renseigner : Obtenez tous les documents pertinents tels que les conditions de vente, le registre des charges et l'extrait du registre foncier.
• Inspection du bien : Vérifiez l'état du bien et faites-le inspecter par un expert si nécessaire.
• Clarification du financement : Assurez le financement à l'avance et obtenez une confirmation écrite de votre banque.
• Développez une stratégie : Fixez-vous une offre maximale et respectez-la.
• Gagnez de l'expérience : Assistez à des ventes précédentes pour vous familiariser avec le processus.

En plus du prix d'achat, les acheteurs doivent prévoir les frais suivants :

• Frais de réalisation
• Frais de transfert de propriété
• Frais de radiation des droits de gage et des servitudes
• Taxes publiques courantes (ex. pour l'eau, l'électricité)
• Frais d'enregistrement au registre foncier sur le prix d'adjudication
• Taxe de mutation (selon les dispositions cantonales)

Bien que les biens soient souvent vendus en dessous de leur valeur marchande lors des ventes aux enchères, les bonnes affaires ne sont pas garanties. Dans les zones prisées, la forte demande peut faire grimper les prix. Les chances d'obtenir un prix d'achat inférieur sont plus élevées lors des ventes aux enchères de faillite, car aucun prix minimal n'est souvent fixé.

Vente aux enchères forcée : Une vente forcée, généralement initiée par les créanciers en raison de l'insolvabilité du propriétaire.
Vente par adjudication : Une vente volontaire, dissimulée par le propriétaire, souvent dans le but de maximiser le prix de vente.

Après l'adjudication et le versement de l'acompte, le bien est immédiatement en votre possession. L'inscription au registre foncier est effectuée après l'expiration du délai de dix jours pour former opposition.

Dans la plupart des cas, des visites sont organisées par l'office des faillites ou des poursuites. Les informations spécifiques sont disponibles sur Local Auction.

Sur Local Auction, vous trouverez des documents tels que l'estimation officielle, la publication de la vente et l'extrait du registre foncier.

L'estimation fournit des détails sur la valeur estimée, l'état du bâtiment, la situation locative et l'emplacement du bien. Nous recommandons de consulter ces informations avant la vente aux enchères.

En 2024, il y a eu un total de 612 ventes aux enchères forcées en Suisse. Le nombre de ventes était particulièrement élevé en mars et en juin, tandis qu'il était nettement plus bas en juillet et août.

Oui, il y a des différences régionales importantes. La plupart des ventes aux enchères ont eu lieu dans les cantons du Tessin, du Valais et de Vaud. Le canton du Tessin a enregistré le plus grand nombre de ventes aux enchères, avec 39,4 ventes par 100 000 habitants.

Les appartements en copropriété et les maisons représentaient environ deux tiers des ventes aux enchères en Suisse en 2024. Les villas étaient les biens les plus chers, suivies des immeubles résidentiels et commerciaux.

Le volume des ventes en Suisse s'élevait à environ 672.6 millions de CHF en 2024, soit une baisse d'environ 25 % par rapport à l'année précédente.

Les conditions de vente comprennent toutes les informations pertinentes sur la vente, y compris les modalités de paiement, les charges éventuelles et les particularités juridiques. Vous pouvez les consulter sur Local Auction.

Vente aux enchères de faillite : Tous les biens du débiteur sont vendus aux enchères. Un arrêt n'est possible que si toutes les créances sont réglées.
Vente aux enchères de poursuite pour dettes : Seul le bien immobilier est vendu. Le débiteur peut éviter la vente en réglant la dette du créancier.

Les créanciers, notamment les banques, enchérissent souvent pour s'assurer que leurs créances sont couvertes par le produit de la vente. Si aucune enchère suffisante n'est soumise, ils peuvent acquérir le bien eux-mêmes et le vendre ultérieurement à un prix plus élevé.

Un double appel se produit lorsqu'un bien est mis aux enchères avec des charges existantes (par exemple, un droit d'habitation) :

1. Premier appel : Vente avec toutes les charges existantes.
2. Deuxième appel : Vente sans certaines charges, qui seront ensuite supprimées. Le produit plus élevé du deuxième appel profite aux créanciers.

• Qualité et équipements de la résidence ou des biens voisins
• Disponibilité des places de stationnement
• Accessibilité et nuisances sonores
• Distance des médecins, écoles et commerces
• Caractéristiques particulières de la région (ex. zone inondable)

Lors de la vente aux enchères, vous pouvez poser des questions au représentant juridique. Avant la vente, vous pouvez contacter l'office des poursuites ou des experts comme des avocats et des experts en construction.

• Restez patient : Les ventes aux enchères forcées nécessitent souvent du temps et de la persévérance.
• Respectez votre budget : Fixez-vous une limite maximale et ne la dépassez pas.
• Conseil juridique : Consultez un avocat en cas d'incertitudes.
• Acquérir de l'expérience : Assistez à plusieurs ventes aux enchères pour vous familiariser avec le processus.

En principe oui, mais certains biens, en particulier les terrains agricoles, sont soumis à la "Loi fédérale sur l'acquisition de biens immobiliers par des personnes à l'étranger". Informez-vous à l'avance sur les éventuelles restrictions.

• Clarification préalable avec la banque : Obtenez une confirmation de financement pour le montant maximum.
• Prévoyez l'acompte : Assurez-vous que vous pouvez verser l'acompte immédiatement.
• Prévoyez les coûts supplémentaires : Tenez compte de tous les frais supplémentaires dans le plan de financement.

Les annonces sont publiées dans les journaux officiels, sur les sites des offices des poursuites et des faillites ainsi que sur des plateformes spécialisées comme Local Auction.

Oui, après l'acquisition et le transfert de propriété, vous pouvez disposer librement du bien, y compris pour la location ou une utilisation personnelle.