Local Auction è la principale piattaforma online per le aste giudiziarie in Svizzera. Offriamo una panoramica completa di tutte le aste imminenti. Con Local Auction puoi cercare immobili specifici, ottenere informazioni sulle date delle aste e visualizzare tutti i documenti rilevanti.

La ricerca di aste giudiziarie è spesso dispendiosa in termini di tempo e faticosa, poiché gli immobili sono distribuiti su molti siti web diversi. Vogliamo rendere la ricerca il più semplice possibile. Con un account su Local Auction benefici di questi vantaggi:

• Visualizza solo ciò che ti interessa: Personalizza i filtri per mostrare solo gli immobili rilevanti per te, in modo da non perdere nessuna nuova asta o appuntamento.
• Tutti i documenti a portata di mano: Collegamenti diretti a perizie, informazioni e immagini dell'immobile.
• Non perdere mai un appuntamento: Le date rilevanti per ogni asta sono presentate in modo chiaro e ordinato.
• Ricerca semplificata: Ottimizzata per smartphone con una mappa di alta qualità per la ricerca degli immobili.
• Gestione facile: Salva i preferiti, condividi i link ai documenti con amici e molto altro.

No, non è necessario sottoscrivere un contratto a lungo termine! Puoi scegliere un abbonamento mensile flessibile e provare il nostro servizio senza impegno. L'abbonamento può essere annullato mensilmente. Se ti piace il nostro servizio, puoi passare in qualsiasi momento a un abbonamento annuale, in base alle tue esigenze.

Puoi cancellare il tuo abbonamento online in modo semplice: accedi a Local Auction e vai al tuo profilo.

In un'asta giudiziaria, un immobile (casa, appartamento o terreno) viene messo all'asta pubblicamente contro la volontà del proprietario e venduto al miglior offerente. Questo consente agli acquirenti di acquistare immobili a prezzi vantaggiosi e di aggiudicarsi proprietà rare che altrimenti non sarebbero disponibili sul mercato.

Se un proprietario non riesce più a far fronte ai suoi obblighi finanziari, come il pagamento degli interessi ipotecari, può scattare un'asta giudiziaria. Le cause comuni sono disoccupazione, divorzio, malattia o aumento dei tassi di interesse delle ipoteche variabili. Le banche cercano generalmente di trovare altre soluzioni prima di avviare un'asta giudiziaria.

La procedura è regolata per legge e comprende i seguenti passaggi:

1. Escussione: Il creditore avvia un'escussione se il debitore non effettua i pagamenti dovuti.
2. Richiesta di esecuzione: L'ufficio esecutivo emette un avviso di pagamento al debitore.
3. Richiesta di proseguimento: In caso di mancato pagamento, il creditore presenta una richiesta di proseguimento.
4. Stima dell'immobile: Un perito indipendente valuta il valore di mercato dell'immobile.
5. Annuncio dell'asta: L'asta giudiziaria viene annunciata pubblicamente.
6. L'asta: Gli interessati possono fare offerte; l'immobile viene aggiudicato al miglior offerente.
7. Trasferimento di proprietà: Dopo il pagamento, la proprietà passa all'acquirente.

Per evitare un'asta giudiziaria, è importante agire tempestivamente:

• Comunicazione con il creditore: Cerca di negoziare soluzioni come il rifinanziamento o la dilazione dei pagamenti.
• Sostegno finanziario: Valuta le offerte di aiuto statale o consulta esperti.
• Vendita dell'immobile: Una vendita privata può spesso ottenere risultati migliori rispetto a un'asta.
• Affitto: Entrate aggiuntive derivanti dall'affitto possono aiutare a soddisfare gli obblighi di pagamento.

Qualsiasi persona giuridicamente capace può partecipare e fare offerte. Sono richiesti un documento d'identità valido e un deposito del 10-20% del prezzo di acquisto.

Il deposito può essere effettuato tramite garanzia bancaria, in contanti (fino a 100.000 CHF), con assegno bancario o bonifico. Si prega di consultare le condizioni dell'asta.

No, puoi anche presentare un'offerta scritta o delegare un rappresentante autorizzato.

L'asta si tiene in un luogo pubblico stabilito dall'ufficio esecutivo o fallimentare. I dettagli specifici sono disponibili su Local Auction.

Sì, la data può cambiare. Si consiglia di verificare il giorno dell'asta con l'ufficio competente per esserne sicuri.

Il proprietario può evitare la perdita dell'immobile fino al giorno dell'asta saldando interamente i suoi debiti. Nelle aste esecutive è possibile; nelle aste fallimentari, il debitore deve pagare tutte le richieste di credito registrate, non solo i debiti ipotecari. Il ricavato dell'asta serve a pagare i debiti e le spese. L'eventuale residuo viene restituito al debitore.

• Informarsi: Procurarsi tutti i documenti rilevanti come le condizioni dell'asta, il registro degli oneri e l'estratto catastale.
• Visita dell'immobile: Controlla lo stato dell'immobile e, se necessario, richiedi una perizia tecnica.
• Chiarire il finanziamento: Assicurati il finanziamento in anticipo e ottieni una conferma scritta dalla banca.
• Elaborare una strategia: Stabilire un'offerta massima e rispettarla.
• Fare esperienza: Partecipa a aste precedenti per conoscere il processo.

Oltre al prezzo di acquisto, gli acquirenti devono considerare i seguenti costi:

• Spese di esecuzione
• Costi di trasferimento di proprietà
• Costi per la cancellazione di gravami e servitù
• Oneri pubblici correnti (ad es. per acqua, elettricità)
• Diritti catastali sul prezzo d'acquisto
• Tassa di passaggio di proprietà (variabile a seconda dei cantoni)

Sebbene gli immobili nelle aste giudiziarie siano spesso venduti a prezzi inferiori al mercato, non ci sono garanzie di affari. In località ambite, l'elevata domanda può far salire i prezzi. Le probabilità di acquistare a un prezzo vantaggioso sono maggiori nelle aste fallimentari, dove spesso non è fissato un prezzo minimo.

Asta giudiziaria: Un'asta forzata, di solito iniziata dai creditori a causa dell'insolvenza del proprietario.
Vendita a offerte: Un'asta volontaria e riservata organizzata dal proprietario con l'obiettivo di massimizzare il prezzo di vendita.

Dopo l'aggiudicazione e il pagamento del deposito, l'immobile passa immediatamente in tuo possesso. L'iscrizione nel registro catastale avviene dopo la scadenza del termine di dieci giorni per le opposizioni.

Nella maggior parte dei casi, l'ufficio fallimentare o esecutivo organizza visite. Le informazioni specifiche sono disponibili su Local Auction.

Su Local Auction puoi trovare documenti come la valutazione ufficiale, la pubblicazione dell'asta e l'estratto catastale.

La valutazione fornisce dettagli sulla determinazione del valore, sulle condizioni strutturali, sulla situazione degli affitti e sulla posizione dell'immobile. Si consiglia di esaminarla prima del giorno dell'asta.

Nel 2024 in Svizzera si sono tenute complessivamente 612 aste giudiziarie. Molte aste sono state fissate a marzo e giugno, mentre a luglio e agosto si sono registrate meno date.

Sì, ci sono notevoli differenze regionali. La maggior parte delle aste si è tenuta nei cantoni Ticino, Vallese e Vaud. In particolare, nel canton Ticino si sono registrate 39,4 aste per 100.000 abitanti.

Gli appartamenti e le case unifamiliari hanno rappresentato circa due terzi delle aste giudiziarie in Svizzera nel 2024. Le ville sono state le proprietà più costose, seguite da edifici residenziali e commerciali.

Il volume delle aste in Svizzera nel 2024 è stato di circa 672.6 milioni di CHF, con un calo del 25% rispetto all'anno precedente.

Le condizioni dell'asta includono tutte le informazioni rilevanti sull'asta, comprese le modalità di pagamento, eventuali gravami e particolarità legali. Puoi consultarle su Local Auction.

Asta fallimentare: Tutto il patrimonio del debitore viene messo all'asta. Può essere evitata solo pagando tutte le richieste di credito registrate.
Asta esecutiva: Solo l'immobile viene messo all'asta. Il debitore può evitare l'asta saldando la richiesta del creditore.

I creditori, in particolare le banche, fanno spesso offerte per assicurarsi che le loro richieste siano coperte dal ricavato della vendita. Se non ci sono offerte sufficientemente alte, possono acquisire l'immobile e rivenderlo a un prezzo più elevato in un secondo momento.

Un doppio appello si verifica quando un immobile viene messo all'asta con gravami esistenti (ad es. diritto di abitazione):

1. Primo appello: Asta con tutti i gravami esistenti.
2. Secondo appello: Asta senza determinati gravami, che vengono cancellati. Il maggiore ricavato del secondo appello viene destinato ai creditori.

• Qualità e dotazioni del complesso residenziale o delle proprietà vicine
• Disponibilità di parcheggi
• Accessibilità ai trasporti e rumore
• Distanza da medici, scuole e negozi
• Caratteristiche speciali della zona (ad es. zona alluvionale)

Durante l'asta, puoi rivolgerti al rappresentante legale. Prima dell'asta, puoi contattare l'ufficio esecutivo o esperti come avvocati e periti immobiliari.

• Mantenere la calma: Le aste giudiziarie richiedono spesso tempo e pazienza.
• Rispetta il budget: Stabilisci un'offerta massima e non superarla.
• Consulenza legale: Rivolgiti a un consulente legale in caso di dubbi.
• Fare esperienza: Partecipa a più aste per conoscere il processo.

In generale sì, ma alcune proprietà, in particolare terreni agricoli, sono soggette alla legge federale sull'acquisto di beni immobili da parte di persone all'estero. Informati sulle eventuali restrizioni prima di partecipare.

• Verifica preventiva con la banca: Ottieni una conferma scritta della disponibilità di finanziamento per l'importo massimo.
• Preparare il deposito: Assicurati di poter pagare immediatamente il deposito richiesto.
• Pianificare i costi aggiuntivi: Considera tutte le spese accessorie nel piano di finanziamento.

Gli annunci vengono pubblicati nei bollettini ufficiali, sui siti web degli uffici esecutivi e fallimentari e su piattaforme specializzate come Local Auction.

Sì, una volta acquisita la proprietà, puoi disporre liberamente dell'immobile, compresa l'affitto o l'uso personale.